Traisa, Einfamilienhaus mit Südgrundstück - Exposé 1425

VERKAUFT!

In guter Wohngegend von Traisa liegt dieses 1953 gebaute und 1991 erweiterte Ein- Zweifamilienhaus. Das Haus steht auf einem sehr großen Grundstück mit Südausrichtung. Das Grundstück ist fast eben mit einer leichten Neigung. Das Haus hat im orginalen Teil den Charme der 60er gut konserviert, Der Neubau ist eher an den 90ern angelehnt. Die Fenster sind teilweise neuwertig, aus den 90er Jahren oder noch Orginal. Die Ölheizung ist aus den 90ern. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% - inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis des Objektes ist bei Kaufvertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen.

Ein- Zweifamilienhaus in guter Wohnlage mit Garage und wahrscheinlich trockenem Betonkeller
Der Garten ist fast perfekt nach Süden ausgerichtet. Das ca. 921 m² große Grundstück ist recht schön eingewachsen, und eher wild romantisch angelegt
Großer Garten ein Traum für Kinder und Gartenliebhaber
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für einen Pkw. Das Dach des Altbaus ist mit ca. 6 cm Styropor als Zwischensparrendämmung gedämmt
Südterrasse unmittelbar vor dem Wohnzimmer. Im Sokelbereich der Wand kann man die Dämmung mit Styropor erkennen. Der gesamte Altbau ist rund herum mit ca. 6 cm gedämmt worden
Die gleiche Terrasse von der anderen Seite aus gesehen
Balkon im DG. die Fenster rechts sind erst von ca. 2012
Hauptwohnraum mit Südfenster. Der Raum könnte Richtung 1. Schlafzimmer zu einem sehr großen Zimmer hin geöffnet werden
Küchenraum mit Blick in den Südgarten. Die Wände zum Esszimmer und WC sind vermutlich nicht tragend, so dass leicht ein größerer Koch-, Essraum mit halboffenem Wohnzimmer entstehen kann.
Schlafzimmer direkt an das Wohnzimmer und Badezimmer grenzend. Das Schlafzimmer liegt im Neubau von ca. 1991
Tageslichtbad von ca. 1991 liegt direkt neben dem Schlafzimmer
Schöne, originale Holztreppe mit schön geschwungenem Holzgeländer...
Sehr großes Hauptschlafzimmer im Neubau von ca. 1991 mit einem weiteren Raum der Anschlüsse für Küchengeräte hat. In der früheren Nutzung als Zweifamilienhaus, wurde dieser Raum als Küche genutzt. In der Nutzung als Einfamilienhaus, könnte man den raum al
Küchenraum am großen Dachzimmer. Nutzung auch als Ankleidezimmer denkbar.
Wirklich sehr schönes, helles Kinderzimmer mit eigenem Balkon und großen Fensterflächen. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind erst von 2012. Der Verkäufer hat bereits die Wände für Ihre Renovierung vorbereitet und hat hierfür die Tapeten entfernt
Ein weiteres Kinderzimmer mit Südausrichtung. Wem die hintere, gemütliche Bettniesche zu dunkel erscheint, kann diese leicht mit einem günstigen Dachflächenfenster erhellen.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss